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租房季到来 在太原月入多少才能实现整租?

发布日期:2021-07-06 09:38   来源:未知   阅读:

  又到一年毕业季,租房成为大多数毕业生继就业后的又一迫切需求。对刚走出学校的年轻人,返乡还是留在太原,是关乎未来发展的重要选择。但不论身在何方,觅得一所安居之处,是开启人生新征程的第一步。

  6月21日,贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》,6月22日,58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》。两份报告背后是新一年度租房市场的写照。本科、硕士毕业生偏爱什么样的房源?租房又有何新需求?怎样实现整租自由?

  近日,贝壳研究院关于全国重点城市房屋租金大排名的榜单出炉。此次调查对象为全国35个城市——含一线城市、新一线城市和包括太原在内的二线城市的房屋租金。贝壳研究院公布的35城整租套均价格指数,是基于公开整理的数据进行对比统计。贝壳研究院测算了整租形式的月度套均租金,并对租金进行了标准化处理,取值在0-100之间,指数越高表示租金越高。

  对比统计后得出,太原的套均价格指数为31.28,位列35个城市的第29位。排名第一的城市是北京,指数为100,其次是上海:92.7,深圳:89.77,排名最后的是哈尔滨:26.95。

  可以看出,经济基本面较好,产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市,租金水平也相对较高。贝壳研究院统计得出,2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。数据显示,一线元,新一线元,二线元,租金变化与城市能级表现出强相关性。

  不过,抛开收入论租金并不尽科学。如果将毕业生薪酬纳入统计,北京、上海、深圳、杭州、香港秘典玄机图2020年。珠海及广州等地租房压力较大,房租收入比不低于30%。按照城市级别看,一线,新一线,二线。

  作为职场新人,薪资水平仍在起步低位水平,租房刚性需求支出普遍与薪资挂钩。基于这一背景,58安居客房产研究院的调研结果显示,46.5%的毕业生房租在1001-1500元/月,30.6%的毕业生房租在15012000元/月,房租在4000元/月以上的占比仅0.4%。由于房租整体水平更高,一线元的占比,超过新一线个百分点。

  贝壳研究院高级分析师闫金强告诉山西晚报记者,2021年上半年太原整租套均价格同比去年上半年下降2.9%。但租赁房屋租金如何判断高低,对于不同收入群体而言,这是一个相对的概念。以刚踏入社会的毕业生群体为例,限于事业刚起步,对租金的变化相对敏感。

  以智联招聘发布的《2021年春季求职期间平均薪酬》作为收入数据,以套(间)均月租金作为房租数据,测算了35城在毕业季期间的房租收入比情况(按照单身家庭进行计算)。贝壳研究院表示,一般情况下,定义房租收入比30%为阈值,不低于30%处于压力区间,低于30%处于合理区间。统计发现,35城中,6城处于压力区间,分别为北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州。太原虽然租金在35个城市中不算最低,但2021年的房租收入比约为23,仍处在合理区间。与去年同期相比,房租收入比普遍出现下降情况,也就是说,租房负担是在普遍下降的。

  山西晚报记者发现,58同城、安居客发布《2021年毕业生就业居住调研报告》中,后疫情时代毕业生显现勤俭持家倾向,61.1%的毕业生只愿拿出工资的20%来租房,29.0%的毕业生愿意拿出工资的30%来租房。愿意在租房方面花费超过一半以上工资的毕业生占比很小。也就是说,根据房租1500元/月粗略计算,房租收入比在20%-30%之间粗略计算,月收入5000-7000元才能实现整租自由。而贝壳研究院的数据显示,在被统计的35个城市中,太原要想实现整租自由,月收入要在6333元,与最后一名哈尔滨的5333元差1000元。

  但根据太原毕业生普遍收入水平来看,达到整租自由并非易事。现在市场上普遍的做法是季付、半年付,押一付三、押一付六。尽管不同于购房大额消费,三个月、半年的租房成本(大约在4000-10000元)在部分毕业生眼中,也需要来自父母经济方面的支持。在参与调研的毕业生中,三成需要父母家人的资金支持,其中11.3%的毕业生需要家人支付全部租金。

  此外,太原的租金水平和租赁圈层也有直接关系。贝壳研究院统计,以太原中心位置和小区为两点,计算两者间的球体直线公里进行区间划分,以此测算出城市的租赁圈层,并最终反映在租金上。

  最终得到的数据是,0-10公里范围内,租金为1770元/月;10-15公里,租金1254元/月;10-20公里,租金2063元/月。一般而言,城市优质的配套资源分布主要集中在中心城区,反映在租金上应该相对较高,但这也与城市在空间上呈现的几何形状及城市规划建设相关。伴随着城市化进程,中心城区的老旧现象越发明显,同时城市新区在配套建设上持续发力,也会出现租金与圈层变化相反的情况。但总体而言,圈层越高,租金相应越高。

  虽然达到整租自由并非易事,但今年市场行情普遍反映出来一个现状:毕业生租房更注重租房品质。

  58安居客房产研究院工作人员表示,在一线元租金水平限制之下,“合租”成为可行性选择。76.0%的毕业生选择合租,大部分与他人合租整套房,而自己独享单间,在价格合适的同时保证生活私密性。

  但在太原,一个套间内打隔断的合租房源基本不受欢迎。“本身太原房租水平不高,今年还有所回落,所以打隔断的合租房基本无人问津,租房客更愿意租赁一些户型小的房屋单住。”中介机构经纪人表示。

  统计数据显示,如果不区分租赁形式,直接计算单(套)间租赁面积,对比发现,二线城市单间租赁面积相对较高,其次是新一线城市及一线城市。二线城市单(套)间租赁面积约为64.5平方米,新一线平方米,一线同城、安居客对高校毕业生的调研中,房屋新旧、室内配套与装修、户型面积及朝向采光,均排在“租金价格”之上,成为毕业生租房时最为关注的因素。特别是一线城市毕业生,对这些因素的关注度占比均高于新一线城市毕业生。

  享受生活、注重品质,作为年轻人的标签,在毕业生租房选择上可见一斑。58安居客房产研究院通过对调研结果分析发现,地段好、房屋质量高、生活便利、配套完善、装修齐全等原因,促使11.2%的毕业生选择租住高档次公寓。

  整体来看,64.8%的毕业生选择家具家电齐全的全装修房源,占比近乎是选择家具家电自理简装修房源的两倍。另外,六成毕业生会用绿植、小件家具等装点新家,约半数毕业生会用挂画充当墙纸。

  近半数人线上看房太原市房产局房屋租赁处工作人员表示,移动互联网的普及,让找房变得越来越容易。专业线上找房平台开始成为毕业生首选,在已租房和准备租房的毕业生中,多数毕业生选择利用线上平台找房。贝壳研究院调研结果显示,45.5%的受访者表示通过“线上房源网站及APP”获取,该占比要远高于其他因素。经过高等教育的青年毕业生,已经适应了线上化的生活方式。基于新青年的需求变化,房屋交易机构应当继续优化线上找房功能,降低毕业青年的找房难度,提升找房体验,包括但不限于图片看房、视频看房,房源对比,AI语音讲房及VR带看等。

  但线上看房,仍有很多租房痛点。在调查中,毕业生租房最大的痛点,主要来源于房屋交易、居住体验、法律保障,人际关系四个环节。

  其中,在房屋租赁交易初期,虚假房源信息多的问题占到48.83%,其次是被房东恶意抬高租金、租不起心仪的房子等。

  在居住体验方面,毕业生可能会由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家,房屋质量差,有安全隐患,维修责任无人承担等;在法律保障方面,则包括被中介、房东克扣押金,所签合同不能保护自己的权益,住着不踏实,治安问题,突然被通知房子不租了等等。而在人际关系方面,合租时碰上不良习惯的室友,房东、室友不好相处等等,都成为毕业生租房的痛点。

  闫金强表示,房源信息多成为毕业青年遇到的最大痛点,对于虚假房源问题,如何避免入坑?一是选择有信誉保证的中介品牌,二是要进行实地看房,并进行房源比较,同时在房源确认之前,不要急于签约。对于频繁更换工作带来的搬家困扰,毕业青年可以选择交通便利性较高的地方,比如公交、地铁站点交汇处,虽然租金有所增加,但可有效缓解这一问题。

  太原市房产局房屋租赁处工作人员表示,目前,太原市的官方租赁平台正在有条不紊推进中,届时将与市民见面。官方平台建成后,将更大程度降低租房风险,减少毕业生租房痛点。